본 사업은 기존의 터미널 시설을 존치하고 새로운 프로그램들을 도입하여 복합개발을 통한 포항시의 새로운랜드마크를 건설하는 사업이다. 터미널, 백화점, 호텔 & 컨벤션 등 3개의 앵커시설을 입체적 광장인 OPEN CONCOURSE를 통해 유기적 연결을 하여 그 가치를 극대화하였고, 이용시간대별 운영특성을 고려한 독립적 영역성 또한 확보하였다. 명소화된 장소와 각 시설간의 공생을 통하여 새로운 포항의 도시 브랜드를 창출하여 도시안에서의 시너지 역할을 기대 할 수 있다.